LINEで相談する任意売却のご相談
金融機関との交渉をサポートし、競売・差押えを回避する任意売却の進め方をご案内します。
一般社団法人 任意売却協会
競売になる前に、
まずご相談ください。
住宅ローンの返済にお困りの方へ。任意売却・住み替えなど、専門スタッフが丁寧にご相談に応じます。お一人で悩まず、お気軽にお電話ください。
- 秘密厳守
- 相談無料
- 24時間対応
こんなお悩みはありませんか？
- 住宅ローンの返済が続けられない
- 競売・差押えの通知が届いた
- 滞納・督促の連絡が来ている
- 家を手放すしかないと感じている
- どこに相談すればよいかわからない
- 一人で抱え込んでいる
ご相談内容
任意売却協会では、住宅ローンや不動産に関するお悩みに幅広く対応しています。
住宅ローン返済のお悩み
返済困難・滞納・督促など、ローンに関するお悩みに専門スタッフが対応いたします。
住み替え・生活再建の支援
売却後の住み替えや生活再建まで、ワンストップでサポートする体制を整えています。
ご相談の流れ
- 01
お電話・フォームでご相談
秘密厳守で、現在の状況をお聞かせください。
- 02
専門スタッフがヒアリング
最適な選択肢を分かりやすくご説明します。
- 03
解決に向けたサポート
任意売却の手続きから、その後の生活まで伴走します。
任意売却 成功時のメリット
競売とはここが違う、3つのメリット
競売は裁判所主導で強制的に進む手続きです。一方、任意売却は債権者（金融機関）と合意のうえで進める売却のため、依頼者の生活を守る余地が生まれます。
1
引越し費用を手元に残せる
競売では売却代金はすべて債権者に充当され、引越し費用すら残りません。任意売却では、債権者や買主との交渉により、一定額の引越し費用を売却代金の中から捻出できるケースがあります。新生活のスタートに必要な資金を手元に確保できることは、依頼者にとって大きな安心につながります。
競売の場合
代金は全額債権者へ。引越し費用は自己負担。資金ゼロでの退去を迫られることも。
任意売却の場合
交渉により引越し費用を確保。新生活の準備資金を手元に残せる可能性があります。
2
引越し時期を自分で調整できる
競売では裁判所が定めた明渡し期日に従うしかなく、子どもの学校や仕事の都合などは考慮されません。任意売却では売却のスケジュールを依頼者の事情に合わせて柔軟に調整できます。「子どもの学期末まで待ちたい」「転居先が決まってから動きたい」といったご要望にも、できる限り対応します。
競売の場合
明渡し期日は裁判所が決定。家族の事情や転居先の準備は考慮されない。
任意売却の場合
依頼者の生活スケジュールを最優先。学校・仕事・転居先の状況に合わせて調整します。
3
近隣・家族への影響を最小限に抑えられる
競売になると、裁判所の公告により物件情報が公開され、見知らぬ人が内覧に訪れます。ご近所への露出は避けられません。任意売却は通常の不動産売買と同じ流れで進めるため、外見上は一般的な売却と区別がつきません。ご家族・ご近所・職場に知られることなく、静かに解決できます。
競売の場合
裁判所の公告で物件が公開。不特定多数の内覧。近隣に状況が知られてしまう。
任意売却の場合
一般売却と同じ手続きのため外見上の違いなし。プライバシーを守りながら解決できます。
担当スタッフ紹介
あなたの相談を受ける4名の専門スタッフ
宅建士2名・司法書士2名の有資格者が直接対応します。初回から専門家が担当するため、安心してご相談ください。
大川 弘昌
Okawa Hiromasa
宅地建物取引士 ／ 大阪エリア担当
協会設立初期から現在まで大阪を中心に活動。1,000件以上の相談に対応してきた豊富な経験を持ち、金融機関との粘り強い交渉力を強みとしています。
鳳山 淳貴
Houyama Atsuki
司法書士 ／ 不動産登記・相続
不動産登記と相続関連業務を得意とします。【真】正しさ・誠実・素直 【善】善き心・善き判断・善き人間性 【美】スピーディー・確実・丁寧の精神でお客様に最高のサービスを。
大川 聖昌
Okawa Seisho
宅地建物取引士 ／ 兵庫エリア担当
兵庫県エリアを地盤に活動。サッカーで鍛え抜かれた真心と誠実な対応が多くのお客様から支持されています。
李 永禍
Ri Yonho
司法書士 ／ 債務相談専門
協会の立ち上げ時から現在まで数多くの実績を積み重ねてきました。現在は債務に関する相談を得意とし、任意売却解決のサポートに注力しています。
お客様の声
実際に解決された方々のご感想
競売を回避し任意売却で解決競売の開札日まで2週間しかない状況でしたが、すぐに動いてくれて本当に助かりました。費用も一切かからず、近所にも知られずに解決できました。最初に電話した時は泣いていましたが、担当の方が丁寧に話を聞いてくれて安心できました。
残債務の整理まで対応不動産業者に相談したら「手数料が必要」と言われ断念。こちらは本当に無料で最後まで対応いただきました。宅建士の方が金融機関との交渉も代わりにやってくれて、ローンの残りも想定より少なく整理できました。
リースバックで自宅に住み続けられた売却後もそのまま賃貸で住み続けられる「リースバック」という方法を提案してもらいました。子どもの学校を変えずに済んで、家族全員が安心できました。こんな解決方法があるとは思っていませんでした。
よくある質問
相談前に気になることをまとめました。
本当に費用は無料ですか？
はい、完全無料です。当協会は任意売却が成立した際に債権者（金融機関）から報酬をいただく仕組みのため、ご相談から手続き完了まで依頼者様にご負担いただく費用は一切ございません。
近隣や職場に知られませんか？
ご安心ください。任意売却は表向き通常の不動産売買と変わらない手続きで進みます。「売却した」という事実はあっても、競売や債務整理が背景にあることが周囲に知られることは基本的にございません。
競売通知が届いてからでも間に合いますか？
競売開始決定通知が届いた直後であれば、まだ間に合う可能性があります。ただし、任意売却は最終入札日までに完了させる必要があるため、時間的な余裕がありません。通知が届く前の早めのご相談が、より多くの選択肢につながります。
一般の不動産業者との違いは何ですか？
当協会は非営利の一般社団法人です。宅建士・司法書士・弁護士が所属する会員によって運営されており、不動産取引の実務は宅建士が所属する会員不動産会社が担当します。一般業者とは異なり、仲介手数料などの費用をご請求することはございません。
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